买房是很多人的头等大事而全款买房的人还是比较少的，大部分都是贷款年龄限制买房贷款年龄限制买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款年龄限制人年龄影响年齡越大想贷到比较长的期限是不可能的，想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了

房贷期限和年龄的关系？

这个要分商业贷款年龄限制、公积金贷款年龄限制来讨论贷款年龄限制方式不同，贷款年龄限制期限对年龄的限定不一样

1）商业贷款年龄限制：申请人年龄在18周歲（含）以上65周岁（含）以下，且年龄与借款期限之和不超过70；

2）公积金贷款年龄限制：最长年限不超过借款人退休后5年即女性55周岁退休，贷款年龄限制期限只能贷到60周岁；男性60岁退休贷款年龄限制期限只能贷到65周岁。

买房贷款年龄限制多大年龄可以贷30年

房贷最长期限是30年，具体要按照上述贷款年龄限制期限和年龄的限定来计算

1）商业贷款年龄限制，想贷30年用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁贷款年龄限制最长期限也只有30年；

2）公积金贷款年龄限制，想贷30年用法定退休年龄+5-最长贷款年龄限制期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款年龄限制才能享受最长贷款年龄限制期限

年龄太大想办房贷可以这么做：

可以和年龄小的直系亲属共哃贷款年龄限制买房，比如父母和子女这样可按照满足贷款年龄限制条件中年龄较小者来认定贷款年龄限制期限。

比如女儿28周岁父亲55周岁，共同贷款年龄限制按女儿年龄认定贷款年龄限制期限最长也是可以贷30年的。