1 、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
2、公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心(老楼的3楼公积金窗口了解)，
3、如果业主在外地不方便，可以到'>成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。
到公积金中心去申请(不见得你能贷款到40万)——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！
业主要出现的次数至少 3次 签合同 签借款合同、 办理过户 、物业交割。

办理房屋过户有两种方法，一种是办理买卖过户，一种是办理赠与过户。
办理买卖过户就是按照正常的买卖交易过户，把产权证过户给父母，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%;
4.交易手续费：面积*6元；
办理赠与过户的话需要先到公证处办理赠与公证，然后在到房管局办理过户手续，费用如下：
公证费：400元左右；
以后卖的话会产生20%的个人所得税；
如果考虑到以后房屋会卖的话建议选择买卖过户，因为20%的个人所得税是很高的。
以上价格来源于网络，仅供参考。

1：交易双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格
2网签合同：交易双方和经纪机构通过经纪机构密钥在网上签订《市存量房交易合同》，经纪机构人员进行网上合同备案，同时打印合同
3：买方向监管银行申请购房贷款，银行预审批
4：审批是否通过，贷款银行向买方出具贷款审批意见书，交易双方分别开设个人银行结算帐户
5：申请监管：交易双方、经纪机构到监管窗口申请存量房交易资金及佣金监管，同时，买方向交易保证机构申请贷款担保，签订监管协议
6：存款:交易双方将佣金、买方除定金以外的首付款存入监管账户，凭相应的存款凭证到监管窗口，买方缴纳担保费等费用。交易保证机构核实后向卖方出具佣金监管收款凭证，向买方出具资金监管收款凭证、发票、收据

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